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商業地產劍走偏鋒獨創北京第一海洋廣場

2020-01-17 00:19:47来源:励志吧0次阅读

【文章】来源:东北商业 导语:--专访林达海渔广场董事长李晓林到了林达海渔广场,这时距离采访时间还有半个小时,周围一股绿色的气息使人很享受,使人很想在里面转转,一个偌大的海洋生物--海星造型的艺术馆浮现在眼前,不禁让人眼前一亮,这个就是林达海渔广场的售楼处在等待了半个小时的时间后,这位

--专访林达海渔广场董事长李晓林

到了林达海渔广场,这时距离采访时间还有半个小时,周围一股绿色的气息使人很享受,使人很想在里面转转,一个偌大的海洋生物--海星造型的艺术馆浮现在眼前,不禁让人眼前一亮,这个就是林达海渔广场的售楼处

在等待了半个小时的时间后,这位神秘人物--林达海渔广场的董事长李晓林终于出现了一张很权威又不失亲和的面容慢慢走向了我们完全没有了起初对于李晓林那种威严的印象接下来,他就一直对我们讲述着他对于海洋的热爱和对于林达海鱼广场的设计理念

设计起始于对海洋的向往

:在北京有不同主题的商业广场,您是如何想到要做以海洋为主题的商业项目呢

李晓林:做林达海渔之初是一个幻想,但是现在理想却变成了现实因为中国的文化认为讲鱼是吉利的,鱼是吉祥的,水是聚财的,儿童时期我们贴窗花的时候都有很多的鱼,做生意之后都讲究游刃有余,我喜欢海鱼,喜欢大海,我觉得它们给人感觉好,蓝色的海洋所以这次我们做了这么一个北京首个海洋文化综合体

林达海渔广场共20万平米,整个商业综合体分为三个部分,鱼头是我们的写字楼项目;鱼尾是个四星级酒店,鱼身是三栋海洋公馆,也就酒店公寓,其他两个鱼鳍就是两座独立的娱乐项目商业部分是由写字楼的一到五层,酒店式公寓的一到四层,还包括下面一条1.7万平米的商业,后面是两栋商业,加起来有6万平米的面积

我们的项目从天上俯瞰下来就是一条阴鱼,这个跟中国传统的五行八卦都是相关的,而且整条鱼的鱼嘴还是面向萧太后河,有吉祥之意

打造HOPSCA概念

:HOPSCA规划理念究竟是一个什么理念

李晓林:HOPSCA规划理念,这个源于浪漫之都巴黎的城市综合体概念,是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体

HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、CONVENTION、APARTMENT构成,因此无论从字面意义上还是从城市综合体的内涵上解释,一个合格的HOPSCA项目都应包括酒店、写字楼、公园、购物中心、休闲街区和公寓等建筑业态,以此标准考量,北京合格的HOPSCA项目就为数不多了,而尚在建设阶段的海渔广场却是完全符合的

我们海渔广场坐落于萧太后河旁边,这是一条有着千年历史的河流,而项目整个地块的形状正像一条鱼,将海渔广场做成了一个翘头摆尾的鱼的形状,整个综合体到时候落成,将会像一个巨大的艺术雕塑林立在东四环路内,它将会是四方桥新区的地标性建筑

地标建筑理论来源于意大利新理性派建筑大师阿尔多罗西(AldoRossi)的《城市的建筑学》,他认为一个区域或城市是有它的标志(Landmark)和母体(Matrix)组成的,二者缺一不可该理论诞生后,打造地标性建筑一直是开发商孜孜不倦的追求,区域名片乃至城市名片的美誉是对一个项目最大的认可,但惟有那些占尽天时地利人和的项目才有可能获此殊荣

招商我们整栋来

:因为项目已经建好了,更多的需要经营,这样就涉及到了招商等一些列的问题,接下来我想请李董事长详细的介绍一下林达海渔广场项目的一些经营情况,定位、招商的目标和业态

李晓林:你们来的时候也应该看到了,大家所处的位置,西边是山水文园,东边是欢乐谷,还有一条河,融合进我们的建筑形态来说,风水是非常好的

写字楼部分和酒店式公寓,5月份开始,我们就已经往外推出了,商业部分的招商工作也陆续在进行我们主要还是希望把想做成风格统一,特点突出比如,写字楼我们要整售或整组,酒店呢也是要整栋的出售的整条鱼的地下就是一个巨大的超市,有可能是沃尔玛或者家乐福

从整个区域来看,四周很多的大型高档社区,但是有特色的消费场所寥寥无几所以,我们的林达海渔广场正好能填补了这一区域的空白我们要做一个东四环区域休闲娱乐的聚集地,我们想定位是东方的渔人码头

同时,我们还有一个庞大的蓝色军团,也就是我们的销售团队,他们很努力同时,也满足了我船长的梦

定位成为年轻人吃喝玩乐的聚集地

:您刚才说了,林达海渔广场的招商像酒店、写字楼您打算整售或者整租,但是四环区域的写字楼项目也是很多的,比如百子湾区域、四惠,您对周边同质化项目的有没有什么具体解决方案策略

李晓林:这个项目因为它的楼都是独栋的,主要是以吃喝玩乐为主,主打年轻人的生活既然是吃喝玩乐,商业这方面不会做主力店,但是可以做一些主题性的叫百货也好,但是这个主题必须结合我们的目标--吃喝玩乐

另外吃喝玩乐,也不是一般层面上的,我们还是要选择好一个定位,吃喝玩乐的对象是哪些层面的,我们的定位就是中档的,档次比较低的就不能招,一定要把握好自己的定位

企业全面发展特色突出

:林达集团是一个综合金融、房地产等多方面的一个企业,那咱们企业做了林达海渔广场后还会有什么动作么

李晓林:林达集团主要经营范围包括房地产、医药、纺织进出口贸易、金融投资等方面林达海渔广场也不是我们的第一个房地产项目了所以,我们集团对房地产开发还是有一定的经验的至于企业的下一步战略,我们还会在房地产方面有一定的动作

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林达海渔广场物业类型:城市综合体,包含城市公寓、商业中心及5A级写字楼、5星级酒店、海星艺术馆、海渔公园

位置:东四环内小武基桥旁价格:公寓部分精装修价格预计不超过20000元/平方米户型:户型面积为5 ~119平方米,主力户型为8 ~99平方米两居简介:林达海渔广场地处东四环内,西临山水文园,东接华侨城、欢乐谷林达海渔广场总建筑面积近20万平方米定位为六位一体的中国首席海洋文化城市综合体,项目由1栋19层5A级写字楼, 栋15层酒店式公寓,1栋20层五星级酒店,2栋5层独立商业楼,1.5公里商业街及1.5万平方米大型地下超市和5万平方米以海洋文化为主题的海渔公园、海印艺术馆组成

在建筑布局上,海渔广场将不规则的建筑单体用鱼形的布置一气呵成,5A级写字楼做成鱼头的形状憨态可掬,有高达40米的拱形鱼嘴拱门同时建筑物群体组合为阳的鱼,园林和 000平方米水面组合为阴的鱼,意喻太极图中和谐互补、天人合一的思想

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